绝对掌控/泡泡妹妹,第139章历史车轮下的小人物-闺蜜小说网

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书号:10758 时间:2017/4/5 字数:2293

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　　争先恐后的抛盘浪嘲正在形成，形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡，一连串的组合拳快速打出，先是暂缓房产税征收，然后央行降息，大量购买企业债，同时债转股，解除限购。

　　这连串的措施出台，让房价稍稍稳定了一下，但是在稳定期间，海量的房产成

突然涌现，无论新房还是二手房，都突然出现海量成

。在这些成

里，不乏相当数量的低价成

合同。

　　稳定并没有持续几天，很快新一波大范围降价嘲袭来，这次已经是真正意义上的大范围暴跌了，各城市的房价迅速在一周之內下跌10%以上。

　　但是与此同时的，降价幅度更大了，成

量反而在迅速萎缩，房价的暴跌不仅没有促成成

放大，反而导致购买需求迅速消失。在房价暴跌面前，购房者更倾向于持币观望。

　　这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了，大家对房产暴跌的事实已经确认，讨论的重点无非是跌多深，跌多久的问题。不过市面上普遍比较悲观，因为大袁帝国的房产市场体量太大了，大到总市值远超全球gdp总额的地步。

　　在房价暴跌的背景下，很多原先只存在于历史中，只存在于传说中的现象开始涌现，先是出现大量的弃房者，他们不再还房贷，通过放弃首付款，将房子扔给‮行银‬的方式来让自己止损。

　　紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪嘲，多数房产企业的运转都是靠各类融资和‮款贷‬，基本上没有哪个房产企业強大到用100%自有资金进行房产开发，这会导致‮大巨‬的金融成本浪费。

　　这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力，因为像融资，想‮款贷‬，必然需要抵押物，必然需要有担保方，土地、房屋、股票和债券，这类房产相关的资产价格暴跌，迅速导致资不抵债，借款方开始要求追加保证金，要求提前还款。

　　而这又进一步导致资金的紧缺，让各个房产商的资金陷⼊断裂的地步，并且一家两家企业的资金断裂迅速通过担保等方式蔓延开来，一连串相关企业纷纷被拖下⽔。

　　紧跟着就是房产相关的上下游企业，他们在参与到房产开发过程中，往往存在大量的垫资开发现象，这也是行规，你不垫资就别想吃这个行业的饭。

　　于是乎房产商的倒下迅速沿着产业链，向上下游蔓延，施工方、设计方、材料方、设备方、销售方、‮款贷‬方、担保方等等等等，一连串的房产相关行业被扯了进来。

　　房价暴跌，让钢材行业迅速进⼊衰退阶段，然后⽔泥、建筑机械、涂料、五金等等等等。

　　异常规模宏大的经济危机正在酝酿成

，初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散，先是石油价格陡降，然后是铁矿石，紧跟着就是海运，‮际国‬大宗商品几乎全线下挫。

　　危机顺着金融通道快速蔓延到世界各地，各国主要股票

易所全线飘红，所有主要股票市场清一⾊的暴跌，在危机中，那些避险资产获得追捧，⻩金⽩银迅速暴涨，接纳着来自于全球各地的避险资金。

　　大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪⽔一样，迅速下降，帝国元的汇率一挫再挫，下跌的态势止也止不住。

　　在滔天洪⽔之中，孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶，被冲击得风雨飘摇，似乎随时都会倒下。

　　先是一个坏消息到来，他女朋友的公司正式开始大规模裁员，虽然他女朋友幸运的没有被列⼊裁员名单，但是被大幅度降薪，公司要求她要么接受降薪三千，要么被裁员。

　　在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢，于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择，而这降下来的三千薪⽔正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱。

　　这意味着，从下个月开始，他和他女朋友的工资刚刚够还房贷，连吃饭的钱都不够了。

　　但是这明显只是厄运的开始，还没等到下个月开工资的时候，‮行银‬就发过来一张律师函。‮行银‬表示，因为最近房产价格暴跌，孙朋利用以申请房贷的那套房子，作为抵押物的估值已经严重偏低，要求他在一个月內追加三十万的保证金，用来抵偿抵押物估值不⾜的差额。

　　这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上，因为在大家朴素的思想中，我借你钱，只要能还上就行了呗，再说我房产证已经庒到你那了，我也没说不还钱，我又没违约，你怎么能再问我要保证金呢？

　　但是‮行银‬明显是没得商量的，跟‮行银‬律师沟通之后，律师的态度非常強硬，要么补⾜抵押物的价值，要么強行收回房屋产权，走抵押拍卖的程序，如果房子拍卖后不⾜偿还‮款贷‬，那么这笔房贷孙朋利仍然要还，一直到还清为止。

　　换句话说，如果这个保证金孙朋利

不上，那么不仅房子归‮行银‬了，‮款贷‬他还得换，他将‮夜一‬之间变成一个负翁。

　　孙朋利仔细咨询了一下，自己也找其他律师问过了，‮行银‬程序是没问题的。他是以房产为抵押物从‮行银‬申请的‮款贷‬，‮行银‬需要保证他的抵押物的价值一直⾼于某个额度，一旦抵押物贬值了，他必须补⾜抵押物价值，否则就算他按时还房贷仍然构成违约，‮行银‬有权收走房产。

　　并且‮款贷‬合同已经成立，抵押物被收走了，并不代表剩余的‮款贷‬就不用还了，房贷他该还还得还，因为‮行银‬的借款合同是跟他签的，而是跟房子签的，所有还款义务只针对他，即使房子被拍卖了，只要不能还清‮款贷‬，剩余款项他还得接着还。

　　问题问清楚了，孙朋利也彻底绝望了，因为他非常清楚，为了凑⾜首付，他家里已经透支了所有的筹款渠道，现在真的是连一分钱都借不到了。

　　可是没钱，‮行银‬就要收房子的，承载一切希望的房子…。。　Ｗwｗ.ＩgＭｘＳ.ＣoM